Към съдържанието
СпешноПродавам
18 362 активни оферти · 136 квартала · обновено 21 септември 2026 г.

Спешно продавам апартамент — София

На каква цена апартаментът ви ще се продаде за седмици, а не за сезони. Изчислено по квартали от активните оферти на пазара — с реалистични срокове, документи и това, което купувачът ще използва при пазарлъка.
Безплатна ценова преценка Калкулатор за 30 секунди

Информационен сайт. Без комисиона от собственика и без договор за посредничество.

€2364медиана за София, €/кв.м
−11,6%типична отстъпка за бързина
18 362обработени оферти
240квартала и населени места

Спешната продажба е ценово решение, не рекламно

Собствениците, които бързат, обикновено започват от снимките и текста на обявата. Данните показват друго: в София между най-евтината пета част от офертите и медианата има 11,6% разлика, а между най-евтините и най-скъпите в един квартал — над 25%. Купувачът вижда всичко наведнъж и сортира по цена.

Затова целият сайт е построен около един въпрос: къде е прагът във вашия квартал. Под него телефонът звъни за дни. Над него чакате месеци и сваляте по 2% — което рестартира броенето всеки път.

София по зони — офертни нива и разсейване
ЗонаМедиана €/кв.мТипична отстъпка за бързинаАктивни офертиРайони
Централна зона€3418/кв.м−18,6%11994
Широк център€2936/кв.м−13,1%425233
Външен пояс€2285/кв.м−11,6%810553
Полите на Витоша€2520/кв.м−14%407615

По тип апартамент

Форматът решава скоростта повече от квартала. Едностайният иска най-малка отстъпка за бързина, защото кръгът купувачи е най-широк.

Апартаменти в София по тип — медиана и праг за бърза продажба
ТипТипична площМедианаПраг за бърза продажбаОтстъпкаОферти
Едностаен46 кв.м€119 000€104 000−7,9%1011
Двустаен68 кв.м€173 000€150 000−11,1%6751
Тристаен105 кв.м€261 500€220 000−11,8%7849
Многостаен147 кв.м€380 000€299 500−11,9%2134

Вашият квартал

Изберете район и вижте прага, конкуренцията, фонда и какво бави сделките точно там.

Всички 136 квартала → · 104 села и градове в Столична община →

Опишете имота — връщаме цена

Попълнете заявката и получавате писмена ценова преценка за вашия квартал: реалистичен диапазон за 14, 30 и 60 дни, плюс какво конкретно бави сделките при вашия тип имот.

  • Може и само по имейл, без телефон
  • Отговор до един работен ден
  • Конкретни числа, не общи съвети
Подай заявка

По вашия случай

Наследство, развод, ипотека, тежести, заминаване. Всеки случай има различен график и различни документи.

Често задавани въпроси

На каква цена се продава апартамент в София бързо?

Медианата на активните оферти в София е €2364/кв.м. За сделка в рамките на месец трябва да сте в долните 20% от офертите за вашия квартал — средно 11,6% под медианата. Прагът се различава силно по райони: от под €1800/кв.м в периферията до над €4000/кв.м в центъра.

Колко време отнема спешната продажба на апартамент?

При правилна цена и готови документи — 2 до 5 седмици до капаро. С купувач в брой нотариусът е след още 10–14 дни; с ипотечен кредит — след 30–45. Общо: 3 до 8 седмици за бърз сценарий.

Колко отстъпка иска бързата продажба?

Средно 11,6% за София, но варира по квартали. В централната зона разсейването на цените е по-голямо (18,6%), във външния пояс — по-малко (11,6%).

Този сайт агенция ли е?

Не. Това е информационен проект, който изчислява ценови ориентири от активните публични оферти. Не взимаме комисиона от собственика и не подписваме договор за посредничество. По заявка връщаме писмена ценова преценка за конкретен имот.

Откъде идват числата?

От 18 362 активни публични оферти за апартаменти в София и Столична община, обработени по квартал и тип жилище, плюс отворени данни за инфраструктурата (транспорт, училища, магазини, зелени площи). Обявите са офертни цени, не сделки от Имотния регистър.

Трябва ли да плащам нещо?

Не. Данните на сайта са публични, а ценовата преценка по заявка е безплатна и без ангажимент.

Безплатна ценова преценка